Garantien und Haftung
Bei Bauvorhaben ist das Risiko, die Haftung des Bauunternehmens geltend machen zu müssen leider nicht unerheblich. Es gibt verschiedene gesetzliche Garantien und Haftungen mit sehr unterschiedlicher Wirksamkeit:
- Die Fertigstellungsgarantie, die es dem Bauherrn ermöglicht, die bei der Abnahme oder innerhalb eines Jahres nach der Abnahme gerügten Mängel vom Bauunternehmer innerhalb eines Jahres nach dem Datum der Abnahme beheben zu lassen.
- Die Funktionsgarantie, die den Bauunternehmer verpflichtet, dem Bauherrn versteckte Mängel an den vom Bauwerk trennbaren Ausrüstungsgegenständen für einen Zeitraum von zwei Jahren nach der Abnahme zu garantieren.
- Die zehnjährige zivilrechtliche Haftung, die es ermöglicht, den Bauherrn für einen Zeitraum von 10 Jahren nach der Abnahme des Bauwerks haftbar zu machen, wenn Schäden dieses in einem seiner Bestandteile oder in einem seiner Ausstattungsteile beeinträchtigen und es für seinen Zweck ungeeignet machen.
Die wichtigste Garantie ist natürlich die zehnjährige Haftpflicht, für die jedes Bauunternehmen in Frankreich versichert sein muss. Die Auslegung von Versicherungspolicen, die Verweigerung von Garantien, unzureichende Entschädigungsangebote und die Notwendigkeit, fast immer Gerichtsverfahren einzuleiten, verursachen jedoch große Probleme, die nur durch den Abschluss einer Bauschadensversicherung vermieden werden können.
Diese Versicherung ermöglicht es dem Bauherrn, eine schnelle Entschädigung im Falle von Schäden zu erhalten, die die Solidität des Bauwerks gefährden oder die das Bauwerk in einem seiner Bestandteile oder in einem seiner Ausstattungsteile beeinträchtigen und es für seinen Zweck ungeeignet machen. Diese Versicherung hat den Vorteil, dass sie eine Vorfinanzierung aller Reparaturen ermöglicht, die Gegenstand einer zehnjährigen Garantie sind, ohne auf eine gerichtliche Entscheidung über die Haftung der verschiedenen am Bau Beteiligten warten zu müssen.
Wie funktioniert die Versicherung?
Die Bauschadensversicherung muss vor Beginn der Bauarbeiten abgeschlossen werden. Die Versicherungsgesellschaft wird eine Vielzahl von Überprüfungen der von Ihnen gewählten Unternehmen, ihrer Kompetenzen, ihrer eigenen Versicherungen und der der Aufträge durchführen. Es handelt sich also um einen Filter zur Kontrolle durch einen Fachmann über Aspekte, die dem Laien verborgen bleiben.
Im Falle eines Schadens ist der Versicherte verpflichtet, eine Schadensmeldung bei der Versicherung einzureichen, die dann einen Sachverständigen ernennt, der das Ausmaß des Schadens und die Mittel zu seiner Behebung feststellt. Die Versicherung verfügt über eine Frist von 60 Tagen ab der Schadensmeldung, um eine Entscheidung zu treffen und insgesamt über eine Frist von 90 Tagen ab der Schadensmeldung, um ein Entschädigungsangebot zur Bezahlung der Reparaturarbeiten zu unterbreiten. Die Zahlung der Entschädigung muss innerhalb von 15 Tagen nach Annahme des Angebots erfolgen.
Die Versicherung entschädigt somit den Bauherrn für die sofortige Behebung der Schäden und wird sich persönlich darum kümmern, dass gegen die für die Schäden verantwortlichen Unternehmen Klagen im Wege der Subrogation eingeleitet werden.
So können die Nachbesserungsarbeiten innerhalb einer kurzen Frist von 1 bis 4 Monaten durchgeführt werden, während Gerichtsverfahren manchmal mehrere Jahre dauern können und erhebliche Kosten verursachen (Gutachten, Gerichtsvollzieher, Anwälte…). Sie vermeiden auch den Nutzungsausfall, der vor Gericht oft sehr schlecht entschädigt wird.
Der Kassationsgerichtshof weist in seiner ständigen Rechtsprechung darauf hin, dass die Versicherung für die Schäden am Bauwerk wirksame Arbeiten vorfinanzieren und eine vollständige Beseitigung der Mängel sicherstellen muss.
Dies hat auch einen Vorteil beim Wiederverkauf eines Hauses, an dem Bauarbeiten durchgeführt wurden: Bei einem Wiederverkauf innerhalb von 10 Jahren nach Fertigstellung haftet der Verkäufer persönlich gegenüber dem Käufer für alle Folgen von Mängeln, was bei Vorhandensein einer Bauschadensversicherung nicht der Fall ist.
Wenn Sie also vorhaben, eine Immobilie zu kaufen, die vor weniger als 10 Jahren gebaut wurde oder Gegenstand umfangreicher Arbeiten war, ist es ein erheblicher Vorteil, wenn diese Arbeiten durch eine Bauschadensversicherung versichert wurden, da Sie Ihr Haus dann ohne die Sorge einer späteren Klage wegen Mängeln, die innerhalb von 10 Jahren nach Fertigstellung des Gebäudes auftreten, weiterverkaufen können.
Die Kosten für die Bauschadensversicherung sind zwar konsequent, werden aber mehr als ausgeglichen.
Wenn Sie eine solche Versicherung nicht abschließen möchten, sollten Sie sich zumindest vergewissern, dass die von Ihnen beauftragten Unternehmen für die von ausgeführten Arbeiten versichert sind.
Es ist sehr einfach, eine Gesellschaft zu liquidieren, dies ist gang und gäbe bei allen unehrlichen Bauunternehmern indem sie die Baustellen verlassen, sobald Mängel festgestellt werden. Daher sind nur die abgeschlossenen Versicherungen eine Garantie dafür, dass Sie eine Entschädigung erhalten, um die Mängel zu beheben.
Es kann jedoch vorkommen, dass Unternehmen nicht versichert sind oder nur für Aktivitäten versichert sind, die nicht den erbrachten Leistungen entsprechen.
In diesem Fall werden Garantien verweigert, so dass nur das Unternehmen als juristische Person haftet und oft ist diese zahlungsunfähig oder verschwindet im Laufe des Verfahrens…
Um zu vermeiden, dass Sie in solche Situationen geraten, können Sie sich von unserer Kanzlei unterstützen lassen, um alle notwendigen Überprüfungen vorzunehmen, sowohl bei einem Bauprojekt als auch beim Kauf eines Gebäudes, das weniger als 10 Jahre vor dem Kauf erbaut wurde.
Wir stehen Ihnen für die Überprüfung von Verträgen und Versicherungspolicen zur Verfügung, unterstützen Sie bei der Überwachung der Arbeiten, begleiten Sie bei Baustellenbesprechungen oder der Abnahme und stehen Ihnen bei den geringsten Schwierigkeiten in der gütlichen oder strittigen Phase zur Seite, um Ihre Interessen zu verteidigen.